Penthouse-Wohnung mit höchster Lebensqualität

In einer neuen Wohnanlage mitten in Kaltenbach verbirgt sich ein Wohntraum der Extraklasse: Eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: Die durchdachte Raumaufteilung bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen und Leben und schafft gleichzeitig praktischen Stauraum. Das lässt schon in den eigenen vier Wänden Freiheit fühlen, die sich verstärkt durch die große Sonnenterrasse und die beeindruckende Bergkulisse. Großzügige Fensterfronten lassen das ganze Jahr über viel Sonne, Licht und Wärme hinein, die Terrasse bietet Raum, Kraft und Energie zu tanken und raubt einem fast dem Atem: So schön ist es über den Dächern von Kaltenbach. So wunderbar präsentiert sich die Bergwelt des hinteren Zillertals. So unglaublich gut tun die frische Luft, die Nähe zur Natur und der Abstand, den man hier oben zu vielen Dingen wie von selbst erfährt.

Das bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie ...
Dieses traumhafte Mietobjekt, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern, liegt im Zentrum von Kaltenbach, inmitten des Zillertals. Ein architektonischer Baukörper, durchdacht und funktional, in modernster Bauweise ausgeführt. Über den südlichen Eingang erreichen Sie entweder über das Stiegenhaus oder den Lift diese besondere Wohnung im Dachgeschoss. Über den Gang und die Garderobe kommen Sie in das WC, die offene und kommunikative Küche, die mit viel Raum zum gemeinsamen Kochen einlädt und an die eine separate Speisekammer anschließt, den viel Platz bietenden und sonnendurchfluteten Wohnraum sowie den praktischen Abstellraum.

Diese Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Waschbecken, großzügiger Dusche, WC sowie Handtuchwärmer. Weiterer Stauraum befindet sich im dazugehörigen Kellerabteil im Erdgeschoss. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich in der Garage.

Licht und Wärme fluten durch die weiten Fensterflächen dieses Zuhause. Besonders ist die Glaskuppel über dem Gang. Wo andere Wohnungen oft dunkel sind, empfängt sie hier fast immer eine natürliche Helle, die die Freude über das Nach-Hause-Kommen noch größer macht.

Die Wohnung ist sehr exklusiv ausgestattet: hochwertige Materialien, echte Holzböden und erstklassige Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und werden höchsten Ansprüchen gerecht. Das charmante Zuhause verfügt selbstverständlich über einen integrierten Sonnenschutz. Eines von vielen Extras stellt die Kühldecke dar, sie sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahren.

Die Sonnenterrasse ist den Wohn- und Schlafräumen vorgelagert, Richtung Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie nicht nur die herrliche und traumhafte Aussicht auf die Berge des hinteren Zillertals, sondern auch den Freiraum, der hier oben in vielen Facetten spürbar ist. Hier können Sie jederzeit frische Luft schnappen, Sonne tanken, ein gutes Glas mit Freunden genießen.

Selbstverständlich stehen für die Wohnung weitere Garagenplätze zur Verfügung. Diese können Sie Ihrem persönlichen Bedarf entsprechend anmieten.
Eines ist sicher: Hier fühlt sich ein Paar oder eine Familie garantiert wohl. Überzeugen Sie sich vom einzigartigen Wohnkomfort dieser Penthouse-Wohnung. Sie werden sehen, dieses tolle Objekt lässt keine Wünsche offen – auch Ihre nicht.

Das bieten Ihnen Kaltenbach und die Umgebung ...
Die kleine, überschaubare Gemeinde Kaltenbach mit rund 1.200 Einwohnern liegt im mittleren Zillertal. Sie verbindet die ländliche Umgebung mit viel Grün und Bergen und einen aufstrebenden Ort, der gleichermaßen für Modernität steht. Im Sommer wie im Winter bietet Kaltenbach eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochzillertal und ein neues Freizeitzentrum der Extraklasse mit 3.200 m² Fläche, die für Sport, Bewegung und Vergnügen pur stehen, sind nur zwei Beispiele. Die Zillertaler Gemeinde ist außerdem für ihre Restaurants und Szenebars bekannt. Selbstverständlich gehört zur optimalen Infrastruktur von Kaltenbach auch, dass die Dinge des täglichen Lebens wie Kindergarten, Schule, Post, Banken, Metzgerei und Geschäfte in unmittelbarer Nähe in nur wenigen Gehminuten von dieser Liegenschaft erreichbar sind.

Bewirtschaftungskosten ...
Das ganze Gebäude wird über eine zentrale Grundwasser-Wärmepumpe beziehungsweise diese Wohnung über die Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Heizungssystem mit Gas. Zudem ist die Wohnung bis auf die Bereiche Gang und Abstellraum mit einer Kühldecke ausgestattet. Für die genaue Abrechnung sind je Einheit Zähler für die Heizung, die Kühlung sowie den Kalt- und Warmwasserverbrauch eingebaut. Das schafft Transparenz und lässt die Kosten besser kalkulieren.

Kurzum: Ein traumhaftes Zuhause für besondere Ansprüche: modern, exklusiv, großzügig, hell – mit Weitblick und sonnendurchflutet. Familien und Paare finden hier ihren höchsten Wohn(T)raum und sind dem Himmel ein kleines bisschen näher.

Zu erwartende Mietnebenkosten: Kaution (€ 6.000,--), Kosten Mietvertrag (€ 800,-- zzgl. 20 % MwSt.) sowie Vermittlungsprovision (1 BMM zzgl. 20 % MwSt.).

Interessiert? Gerne informiere ich Sie unverbindlich und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.

Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Fr. Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A., welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) können Termine nurmehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.
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Übersicht

Objektnummer 610/00209
Adresse A - 6272 Kaltenbach
Wohnfläche ca. 128,25 m²
Zimmer 3
Bäder 1
Keller 1
Heizung ZH
Mobiliar Küche möbliert
Baujahr 2016/2017
Barrierefrei ja
Heizwärmebedarf 33,00 kWh/m2a
Energieklasse
Beziehbar ab April 2021
Mietpreis € 1.670,00
Betriebskosten € 224,00
Heizkosten € 96,00
Ansprechpartner Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.
Telefon +43 664 153 66 90
E-Mail alexandra@immora.at

Anfrage

AdresseImmobilientreuhaender 400

Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.
Immobilientreuhänderin
Dorfstraße 21                    
A - 6271 Uderns  

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