Wohntraum auf zwei Ebenen

Ein optisches und technisches Highlight mit erstklassiger Ausstattung, ganzjährig lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Traumwohnung mit Garten und Balkon für eine Familie oder ein paar, das großzügige Wohn- und Lebensräume schätzt.

Ruhig gelegen, hochwertig, modern und geradlinig ...
Diese wunderbare, zum Verkauf stehende Gartenwohnung befindet sich im Sägeweg 4, einer ruhigen und jungen Umgebung am Rand von Fügen. Rundherum Grün, eine beeindruckende Bergkulisse und unzählige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Sie erstreckt sich nicht nur über zwei Geschosse, sie fühlt sich auch an wie ein eigenes Haus: der separate Zugang, 96,70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die für Rückzugsorte und Distanz sorgen, 138 m² Garten und ein großzügiger Balkon. Hier schlagen die Herzen aller höher, die auf Wohnqualität in jeder Hinsicht, auf erstklassige Materialien sowie ruhige und zeitlose Farben, auf eine natürliche und hochwertige Einrichtung sowie auf eine bequeme technische Ausstattung setzen. Hier genießen Sie mehr Freiraum als in einer klassischen Wohnung und gleichzeitig die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft, die viel Arbeit abnimmt.

Bereit für einen Rundgang?
Über den separaten Eingang kommen Sie in den großzügigen Vorraum mit praktisch eingerichteter Garderobe. Hier ist ausreichend Platz für die Familiengarderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein sonnendurchfluteter und freizügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit wohligem Kaminofen und anschließender moderner Einbauküche. Ein besonders attraktiver Raum, der Gemeinschaft, ein fröhliches Beisammensein und viel Kommunikation großschreibt. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die wunderbare Terrasse und den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum und ein WC mit Waschmaschinenanschluss. Über eine stilvolle Stiege kommen Sie in das Obergeschoss. Der Gang im ersten Stock ist ebenfalls praktisch genutzt. Ein großer Kasten bietet auch hier viel Stauraum. Die drei Zimmer sind ebenfalls hochwertig ausgeführt und weisen klare Grundrisse auf. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf die erweiterte Terrasse im Obergeschoss: ein zusätzlicher Rückzugsort, um Sonne zu tanken, ein Buch zu lesen oder einfach die Beine hochzulegen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss.

Viele Extras und Highlights sprechen für sich ...
* Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
* Sie ist als einzige Wohneinheit mit Fußbodenheizung ausgestattet.
* Überall sind hochwertige Holzböden oder Fliesen verlegt.
* Die Einbauküche und sämtliche Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
* Große Fenster sorgen für viel Sonne, Licht und Wärme.
* Eine elektrische Markise für heiße Sommertage.
* Teilweise sind elektrische Rollos vorhanden.
* Der vorhandene Rasenrobo unterstützt Sie bei der Gartenarbeit.
* Weiterer Stauraum im zugeordneten Kellerabteil.
* Inklusive 3 Pkw-Stellplätze, davon ein TG-Platz..

Das bieten Ihnen die Gemeinde Fügen und die Umgebung ...
Fügen ist der Hauptort des vorderen Zillertals. Mehr als zwei Drittel der Gesamtfläche sind Grünflächen. Ob Sommer oder Winter, großartige Erholungs-, Sport und Freizeitaktivitäten laden zum Aktiv-Sein sein. Vom Schwimmbad über den Tennisplatz bis zum weitläufigen Skigebiet ist alles in der Nähe. Das umfangreiche Netz an attraktiven Bike-Strecken, Wander-, Kletter- und Skirouten spricht für sich. Und das in einer Gemeinde, die im Tirolvergleich überdurchschnittlich viele Sommertage und heiße Tage sowie Sonnenstunden und somit einen geringeren Heizbedarf aufweist.

Fügen zeichnet zudem seine familienfreundliche und ländliche Umgebung in optimaler Infrastruktur aus. Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte, Banken, Post, Trafik und Tankstellen sowie Ärzte und zwei Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde stellt die Kinderbetreuung und -ausbildung durch einen Hort und mehrere Schulen sicher. Auch Restaurants, Bars und Cafés sind in Kürze erreichbar. Und sogar für Kulturinteressierte hat Fügen einiges zu bieten. Fügen ist durch die Zillertalstraße und die Zillertalbahn verkehrstechnisch sehr gut angebunden und auch der Weg zur Inntalautobahn ist kurz. Besonders hervorzuheben ist die Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit dem gut ausgebauten Zillertalbus sind Sie nachhaltig und flexibel im Tal unterwegs. Fügen ist eine sehr bunte und abwechslungsreiche Gemeinde, die stark vom Tourismus geprägt ist. Das Angebot an Arbeitsplätzen im Ort ist groß.

Neugierig? Gerne informiere ich Sie unverbindlich!

Ihre Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.

Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Fr. Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A., welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) können Termin nurmehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.




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Übersicht

Objektnummer 610/00219
Adresse A - 6263 Fügen
Wohnfläche ca. 96,70 m²
Bäder 1
Keller 1
Heizung ZH, Fernwärme
Mobiliar Teilmöbliert
Baujahr 2010
Barrierefrei nein
Heizwärmebedarf 53,00 kWh/m2a
Energieklasse
Beziehbar ab Sommer 2022
Kaufpreis auf Anfrage!
Ansprechpartner Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.
Telefon +43 664 153 66 90
E-Mail alexandra@immora.at

Anfrage

Adresse

Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.
Immobilientreuhänderin
Dorfstraße 21
A - 6271 Uderns

Kontakt

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